12月21日，山東房地產業創新發展論壇在青島舉行，民生集團技術部、財務部相關工作人員參加了論壇活動。

一、論壇概況

論壇以“創新發展、融領未來”為主題，海爾集團智能家居生態平臺、世聯行華北顧問事業部、小米集團智慧地產、中稅集團、清華大學建筑設計研究院成都分院五家企業的代表分享了創新研發成果。

1.海爾集團智能家居平臺——智慧家庭定制美好生活。作為老牌家電行業的巨頭，海爾集團的研發側重智慧家居成套化和定制化，并通過云平臺接入和控制全部設備，已在沈陽萬科首府未來城、北京將府自如寓、上海張江國際人才公寓等項目應用，均為精裝修產品，交房配備全套海爾智能家電。

2.小米集團——IOT智慧地產引領未來。小米集團近年重點布局智能設備和智能家居生態鏈系統，其分享內容與海爾相近，但互聯網科技公司的特點更鮮明、理念更超前。其研究重點側重于IOT智慧平臺和人機交互，即通過IOT平臺實現集成控制，并賦予其人工智能實現AI主動服務。

3、世聯行——5G賦能下的產業生態構建。5G信息技術商用在即，將進一步推動萬物互聯和人機交互，許多傳統產業將與互聯網進一步融合，由“產業鏈”升級成為“產業生態鏈”，提升產業的整體規模。

4、清華建筑院——城市森林花園建筑“第四代住宅”。是一種集樓房和別墅于一身的產品，在樓房的基礎上，每層均設置庭院和停車，通俗的描述，就是“庭院+大平層”。在成都、烏魯木齊等少數南方和西部城市已得到政策支持，成都七一國際廣場等項目已開工建設。

二、思考與體會

盡管各單位的產品創新略顯超前，但當前科技發展普遍迅速，距離實現并不遙遠。結合我們的實際工作，現將思考和體會總結如下：

1.堅持技術革新，跟上時代步伐。我們開展的“美好生活服務體系研究”，已對智慧家居、智慧社區、科技健康和智慧能源系統進行了系統的研究和體系構建。下一步，我們將不斷優化這一體系的內容，將全屋互聯、生物識別、人工交互等先進技術納入美好生活服務體系，并在新項目中彈性應用。

2.嘗試精裝領域，做好智能應用。近年來，市場對精裝修的需求逐步上升，管理優良的精裝修不但可以優化現金流、提高產品力，還能通過規模采購和集中裝修節約資源消耗、節省購房成本、提高企業利潤，實現房企和買房人的共贏。結合我們的發展方向和工作實際，建議在公寓、酒店、康養等項目中，率先嘗試精裝房，并逐步建立精裝修管理體系。以“不兼容智能設備的精裝修就是毛坯房”為目標，在控制成本的前提下適度應用智能設備裝修，做好與智能裝備相匹配的細節設計，力爭在此領域走出特色，提升產品力。

3.梳理產業資源，建立產業信息庫。5G時代，產業與產業之間的跨界融合更為明顯，例如種草莓和化妝品這兩個看似毫無關系的行業，信息時代連接起來很容易，草莓——鞣花酸——化妝品。當前的經濟形勢下，與政府打交道談則必談產業，民生集團作為大型國企，日常工作中接觸到的各類產業資源比較多，建議對自有產業和外部鏈接到的產業資源，進行系統的梳理和整合，不斷完善形成自身的產業資源庫。

4.轉變思維模式，以市場需求為導向。傳統的技術管理工作，大多以經濟指標和設計規范為主要衡量因素，而清華建筑院研究的第四代住宅，則是以人們希望住什么樣的房子為導向，反向研發。這一思維方式，對我們下一步的技術研究具有很大的參考價值，技術部將以此為鑒，轉變思維模式，做好做細今后的相關研究。                                        

供稿/技術部  張中堃