近日，利好房地產政策頻出。11月11日，中國人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發〔2022〕254號），出臺十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。11月14日，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》（銀保監辦發〔2022〕104號），指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。為及時學習政策要點，充分利用政策紅利，助力地產項目平穩健康地交付出清，水發民生集團組織召開專項學習交流視頻會議，會議由集團財金管理部部長馬志宇主持，財金管理部副部長張倩、各地產類權屬公司財務負責人等約20人參會。

會上，馬志宇帶領大家對政策進行逐項細致解讀，同時針對密切相關的政策條款進行重點提示，包括穩定房地產開發貸款投放，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保函置換的預售監管資金可用于還債或者項目建設等條款。

各地產類權屬公司財務負責人針對新政策，結合公司各項目實際，對政策解讀情況、金融機構政策實施情況、下一步融資應對措施等進行了匯報。馬志宇、張倩對匯報中的問題進行了現場反饋，對各項目實際情況進行了全面深入剖析，對政策利用突破點進行了工作提示與督促。

馬志宇對會議進行總結，他表示，近期房地產各種利好政策越來越多，之前寬松的主要方向是降低購房者入市壓力，最近很多政策開始寬松房企，穩定房企的現金流。希望各公司根據項目實際，保持與當地政府部門、金融機構密切聯系與積極溝通，對新政策做到高度重視、認真學習、及時跟進、主動爭取、充分享受，爭取在資金開源工作中有所突破。

本次會議對新政策進行了充分解讀，為各地產類權屬公司明確了工作思路，為水發民生地產交付出清、產業轉型奠定了基礎。

供稿 財金管理部 趙陽陽 張倩